信通实盘
增加市场信心，促商办大平层去化。
12月26日信通实盘，滨江集团（002244）(002244.SZ)公告，因个人需求，公司董事长戚金兴之配偶俞理立以总价2600.6168万元，购入集团控股子公司滨澳公司开发的揽奥望座商业大平层一套，构成关联交易。
揽奥望座位于杭州市萧山区，规划用地面积1.8万平方米，计容规划建筑面积7.56万平方米。
据公开信息，滨江集团于2022年4月25日购入揽奥望座地块信通实盘，成交楼面价1.68万元/平方米。根据出让条件，地块限价4.2万元/平方米，精装房销售限价4.6万元/平方米。
2022年12月28日，揽奥望座首开1幢住宅，推出92套304-321平方米房源，吸引1267户家庭参与摇号，中签率仅7.26%。
今年8月，揽奥望座推出800-830平方米的“星河800”系列商办大平层，项目以一层一户、江景住宅等优势成为网红盘。据公开信息，揽奥望城该批次房源套均总价3700万元，首开4天去化8成，半个月内近乎售罄。据透露，该项目看房需验资1000万元，项目示范区开放10天内，客户来访量就超过了300组。
揽奥望座的热销，也引发了市场对于商办大平层去化提速的关注。据杭州市政府出台的《杭州市商业办公等非住宅类项目管道燃气管理办法》，杭州自2026年1月1日起实施“符合条件商办项目可通燃气”政策。据了解，滨江旗下在售商办平层项目均位于核心城区，规划设计时已预留燃气立管空间，通过合规改造即可满足通气条件。
业内人士分析认为，杭州关于商办平层的新政将显著提升产品居住属性，加速去化。以滨江集团为例，此次关联交易可见，从总价与面积来判断，俞理立购入的房源大概率不是今年新推出的房源，而是一套存货，但也彰显了滨江集团对自有项目的信心。
另一方面，杭州商业大平层的价值分化或将进一步加剧，整体去化压力仍存。杭州行致盛房地产服务集团数据显示，截至2025年7月，杭州商业大平层显性库存3112套，去化周期36.2个月。其中800平方米以上在售及待售项目共17个。
2025年前三季度，滨江集团实现收入655.14亿元，归母净利润23.95亿元。
12月26日，滨江集团收报9.88元/股，微涨0.71%信通实盘，市值307.41亿元。
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