在青岛楼市版图中聚美策略，崂山、市北的新盘热度居高不下，市南区常被贴上“老城区”标签，成为不少置业者犹豫的选择。
但近期走访发现，随着“环胶州湾一体化”战略落地与后海湾片区焕新，这片承载青岛百年历史的土地，正凭借难以复制的资源优势与稳定价值，重新走进塔尖人群视野。
业内人士指出，真正懂青岛的购房者，早已开始抢占市南这一“价值洼地”。
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破除“老城区”偏见：市南的“硬资源”，新城区难复制
“提到市南，很多人先想到‘老’，却忽略了这里每一项资源都是几十年兑现的‘硬通货’。”长期关注青岛楼市的分析师李先生表示。
据其梳理，市南区聚集了青岛家长公认的优质教育资源——实验小学、文登路小学、青岛一中市南分校等知名学校扎根多年，教育质量与口碑经过时间检验；医疗配套同样不俗，市立医院、青医附院形成成熟健康守护网，无需等待“规划落地”。
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更关键的是，政策层面为市南发展注入强心剂。《青岛市国土空间总体规划》明确“环胶州湾一体化”为核心战略，市南区“西提东优”同步纳入主城升级方案，后海湾片区被定位为“主城留白地”，成为城市更新的重点发力区域。（资料来源：规划中国、青岛早报）
“这不是‘没发展’，而是城市把核心潜力留给了有底蕴的土地。”李先生以成都青羊区举例，“即便土地紧张，青羊区仍是成都价值天花板，正因它的‘老’里藏着难以复制的文化根脉与资源，市南同理。”
数据更能印证市南的实力：2024年市南区人均GDP约33.7万元，稳居青岛市内四区第一！（数据来源：数据说经济、微市南、凤凰网青岛）
“这里聚集的不是炒房客聚美策略，而是企业高管、资深学者、企事业单位职员等塔尖人群，他们选择市南，本质是看重资源的稳定性与生活的便捷性。”
后海湾焕新：老城区升级“海岸新封面”，亲海优势独树一帜
若说市南的“老”是底气，那“焕新”便是它的未来潜力。
走访中发现，市南区不再局限于前海片区的传统核心，后海湾正以“城市更新样板”的定位，改写区域发展格局。
位于轮渡湾片区的保利青铁丨天珺・瑞海地项目，正是后海湾焕新的典型代表。
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“这个项目的特别之处，是做到了‘历史与现代的平衡’。”项目负责人表示，项目一边保留老青岛的烟火气，延续团岛到中山路的商脉与里院文化印记；一边引入TOD交通模式，地铁直通地库，搭配约6000㎡滨海公园，打造“便捷+宜居”的生活场景。
更难得的是其亲海优势——约30米亲海距离，推窗即可俯瞰环幕海景，“橘子海”景观成为业主日常。
“青岛不缺海景房，但能在市南区核心地段，做到这么近的亲海距离，同时配套成熟的项目，在青岛找不出第二处了。”这种“既得资源+亲海景观”的组合，正是新城区新盘难以比拟的优势。
恒定资产属性凸显：央国企背书+产品力，市南成“抗风险之选”
“当下买房，‘稳’比‘新’更重要。”从事房产投资咨询的王先生表示，近期咨询市南房源的客户明显增多，核心诉求集中在“资产价值力”与“资源确定性”。
他分析，市南房产的“稳”，首先源于土地与资源的不可再生性——核心地段土地难得，优质教育、医疗资源难以复制，决定了其价值基础；其次，品牌与产品力为资产“加分”。
仅为示意，具体以实际交付为准
以保利青铁丨天珺・瑞海地为例，作为保利、青铁两大央国企联合打造的“天系”旗舰产品，一梯一户设计、约3.15米层高、珺玉立面、奢石造园、会所配置，不仅提升居住品质，更强化了资产的抗风险能力。
仅为示意，具体以实际交付为准
“崂山、市北的新盘还在比拼‘规划预期’，市南的房子已经靠得天独厚的资源优势站稳脚跟。”王先生认为，对于追求长期稳定的购房者，市南仍是青岛楼市的“置业优选”。
如今，走进市南后海湾，既能看到老青岛的街巷烟火，也能感受到新城区的活力与品质。正如业内共识：市南的“老”不是局限，而是岁月沉淀的价值；市南的“焕新”不是颠覆，而是对核心资源的升级。
对于想扎根青岛、追求恒定资产的购房者而言，这片被误解的“老城区”，或许正是下一个值得把握的机遇。
目前，保利青铁丨天珺・瑞海地建面约127-183㎡亲海大平层热势在售，首付50万元起，少量市南企事业单位团购通道已开启，为向往市南的购房者提供了难得的入场机会。
来源：保利发展控股
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