
在青岛楼市版图中聚美策略,崂山、市北的新盘热度居高不下,市南区常被贴上“老城区”标签,成为不少置业者犹豫的选择。
但近期走访发现,随着“环胶州湾一体化”战略落地与后海湾片区焕新,这片承载青岛百年历史的土地,正凭借难以复制的资源优势与稳定价值,重新走进塔尖人群视野。
业内人士指出,真正懂青岛的购房者,早已开始抢占市南这一“价值洼地”。

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破除“老城区”偏见:市南的“硬资源”,新城区难复制
“提到市南,很多人先想到‘老’,却忽略了这里每一项资源都是几十年兑现的‘硬通货’。”长期关注青岛楼市的分析师李先生表示。
据其梳理,市南区聚集了青岛家长公认的优质教育资源——实验小学、文登路小学、青岛一中市南分校等知名学校扎根多年,教育质量与口碑经过时间检验;医疗配套同样不俗,市立医院、青医附院形成成熟健康守护网,无需等待“规划落地”。

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更关键的是,政策层面为市南发展注入强心剂。《青岛市国土空间总体规划》明确“环胶州湾一体化”为核心战略,市南区“西提东优”同步纳入主城升级方案,后海湾片区被定位为“主城留白地”,成为城市更新的重点发力区域。(资料来源:规划中国、青岛早报)

“这不是‘没发展’,而是城市把核心潜力留给了有底蕴的土地。”李先生以成都青羊区举例,“即便土地紧张,青羊区仍是成都价值天花板,正因它的‘老’里藏着难以复制的文化根脉与资源,市南同理。”
数据更能印证市南的实力:2024年市南区人均GDP约33.7万元,稳居青岛市内四区第一!(数据来源:数据说经济、微市南、凤凰网青岛)

“这里聚集的不是炒房客聚美策略,而是企业高管、资深学者、企事业单位职员等塔尖人群,他们选择市南,本质是看重资源的稳定性与生活的便捷性。”
后海湾焕新:老城区升级“海岸新封面”,亲海优势独树一帜
若说市南的“老”是底气,那“焕新”便是它的未来潜力。
走访中发现,市南区不再局限于前海片区的传统核心,后海湾正以“城市更新样板”的定位,改写区域发展格局。
位于轮渡湾片区的保利青铁丨天珺・瑞海地项目,正是后海湾焕新的典型代表。

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“这个项目的特别之处,是做到了‘历史与现代的平衡’。”项目负责人表示,项目一边保留老青岛的烟火气,延续团岛到中山路的商脉与里院文化印记;一边引入TOD交通模式,地铁直通地库,搭配约6000㎡滨海公园,打造“便捷+宜居”的生活场景。
更难得的是其亲海优势——约30米亲海距离,推窗即可俯瞰环幕海景,“橘子海”景观成为业主日常。
“青岛不缺海景房,但能在市南区核心地段,做到这么近的亲海距离,同时配套成熟的项目,在青岛找不出第二处了。”这种“既得资源+亲海景观”的组合,正是新城区新盘难以比拟的优势。

恒定资产属性凸显:央国企背书+产品力,市南成“抗风险之选”
“当下买房,‘稳’比‘新’更重要。”从事房产投资咨询的王先生表示,近期咨询市南房源的客户明显增多,核心诉求集中在“资产价值力”与“资源确定性”。
他分析,市南房产的“稳”,首先源于土地与资源的不可再生性——核心地段土地难得,优质教育、医疗资源难以复制,决定了其价值基础;其次,品牌与产品力为资产“加分”。

仅为示意,具体以实际交付为准
以保利青铁丨天珺・瑞海地为例,作为保利、青铁两大央国企联合打造的“天系”旗舰产品,一梯一户设计、约3.15米层高、珺玉立面、奢石造园、会所配置,不仅提升居住品质,更强化了资产的抗风险能力。

仅为示意,具体以实际交付为准
“崂山、市北的新盘还在比拼‘规划预期’,市南的房子已经靠得天独厚的资源优势站稳脚跟。”王先生认为,对于追求长期稳定的购房者,市南仍是青岛楼市的“置业优选”。
如今,走进市南后海湾,既能看到老青岛的街巷烟火,也能感受到新城区的活力与品质。正如业内共识:市南的“老”不是局限,而是岁月沉淀的价值;市南的“焕新”不是颠覆,而是对核心资源的升级。
对于想扎根青岛、追求恒定资产的购房者而言,这片被误解的“老城区”,或许正是下一个值得把握的机遇。
目前,保利青铁丨天珺・瑞海地建面约127-183㎡亲海大平层热势在售,首付50万元起,少量市南企事业单位团购通道已开启,为向往市南的购房者提供了难得的入场机会。



来源:保利发展控股
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